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数据发布|2021年6月全国重点城市住宅市场综述!
发布日期:2021-07-24 17:13   来源:未知   阅读:

  www.019mq.cn,首轮集中供地收官,一场历时3个月、横跨22城的土拍大戏正式落下帷幕。首轮集中供地共成功出让居住用地878宗,成交总额高达10,690亿元,万科、华润、保利、招商、金地、绿城等

  在世联评估高频跟踪的重点城市中,存量住宅均价环比上涨城市有30座(与上月持平),下跌城市有11座,另有5座城市均价持平。

  上海、广州、重庆、杭州、北京等高能级城市以及二线网红东莞表现依然生猛,拉动EVS加权均价温和上扬。深圳“208新政”一记重锤,存量住宅网签量应声倒地,本月均价环比下跌0.7%,为40个月来环比最大的负增长。

  环比涨幅居前的城市为泉州(3.1%)、上海(2.9%)、广州(2.6%)、重庆(1.5%)及乌鲁木齐(1.4%)

  跌幅居前的城市为无锡(-1.2%)、深圳(-0.7%)、合肥(-0.6%)、天津(-0.5%)及太原(-0.4%)

  6月份均价同比上涨城市有35座(比上月增加5座),下跌城市有11座,总体表现为“南热北冷”。

  经济“双核”粤港澳大湾区、长三角经济虹吸效应显著,上海、广州、深圳、杭州、宁波、惠州房价韧性较强,同比涨幅名列前茅。准万亿GDP“世界工厂”东莞住宅均价连续28个月上扬,同比涨幅领跑全国。

  同比涨幅居前的城市为东莞(36.5%)、宁波(16.1%)、上海(13.8%)、合肥(12.6%)及广州(12.3%)

  同比跌幅居前的城市为青岛(-3.0%)、天津(-2.9%)、济南(-2.7%)、太原(-2.1%)及郑州(-1.8%)

  中国上半年楼市依然红火。根据国家统计局数据,1~5月份,全国商品住宅销售面积同比增长39.0%,办公楼增长10.5%,商业营业用房增长8.2%。商品住宅销售金额同比增长56.5%,办公楼增长24.9%,商业营业用房增长10.3%

  “贷款难”问题贯穿整个第二季度,广州、杭州、重庆、武汉、南京、合肥、郑州等地房贷放款周期加长,利率呈现不同程度上升。今年房地产贷款集中度管理制度正式实施,对银行房地产贷款和个人房贷余额划出“两条红线”。第一季度疫情常态化、楼市放水的行情中,银行在房贷审核速度较快。二季度,各家银行按进度压降房贷目标,个别银行额度消耗殆尽。额度趋紧又须落实“房住不炒”的紧箍咒,房贷额度紧张,利率上浮现象再度出现。

  6月,中央保持监管的高压态势,遏制房地产金融化、泡沫化势头。北京、深圳、天津等热点城市新政轮番出台加强金融管控,围剿“经营贷”“消费贷”,严防资金违规进入楼市。

  展望下半年,楼市在房贷收紧、调控升级的多重因素下自我纠偏,存量住宅将呈“整体平稳,两极分化”态势。核心城市群和南方高能级城市基本面稳健,人口红利对房价的支撑显著,房价增速围绕M2增速波动,而三四线城市楼市预期和心态悄然转向,降温远未结束。

  欲获详细报告,敬请与我司客户经理联系,或参阅世联评估网站(点击文末阅读原文)。

  自1999年开始,世联评估着手搭建房地产数据平台,最小颗粒度到房号。覆盖全国340多个大中城市、不少于45万存量小区、1.3亿套住房,每月更新市场有效买卖案例800万条以上,累计案例总量10亿+条,实现365天*24h的1秒精准估价。世联评估的数据类型产品与咨询服务,可渗透全产品类客户、全生命周期、全业务场景,与国内几十家银行总行和众多大型金融机构建立了深度合作关系,帮助客户快速奔向大数据时代。

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